墙面翻新涉及的事项不多也不复杂，但要想达到满意的效果，前期的现场勘

查工作和详细的施工方案必不可少，要点如下

一、内墙墙面涂料翻新

1、检查旧房墙面基层有无开裂，渗水，脱皮，空鼓，粉化，霉变等情况；

2、开裂的原因有多种情况，无外乎墙体沉降，新旧墙面交接处装饰材料收缩，墙面基础水泥砂浆粉刷时水泥砂浆配比不合理，而后墙面批腻子时没有做好抗裂措施，墙面受潮从裂缝处水分渗透出来拉开粉刷层。施工方法如下：

（1）墙面原粉刷层铲除后把裂缝加工成V字型，深度3-5公分，裂缝内用JS涂刷防水而后用水泥界面剂修复平整，这一步为防止裂缝潮气渗出墙面做的裂缝防水措施。

（2）墙面裂缝修复平整后用网格布加腻子批刮2-3遍至平整，打磨平整后涂料翻新即可。

3、内墙面渗水无外乎卫生间给排水管路问题以及外墙裂缝渗水，这个必须先外墙防水及修复卫生间给排水管线，而后处理墙面渗水问题；具体是铲除墙面原建筑装饰材料待干，涂刷渗透性防水剂让墙面吸收（防卫生间墙面潮气侵蚀墙体，房屋迎雨面也可以这样施工）而后按照正常程序墙面批刮腻子翻新墙面。

4、脱皮，空鼓，粉化，霉变都与墙面潮湿有关系，特别是霉变大部分是底层房屋的墙面（部分卫生间墙面），解决的方法：铲除墙面腻子至建筑粉刷水泥砂浆找平层，刷渗透性防水剂2遍，而后整体拉网抗裂批刮腻子3道，一底2面粉刷翻新。

5、房屋容易发霉的地方不少，窗户周围的墙面、墙角、沙发以及空调后面这些隐蔽的角落，时间长了也会出现发霉、变色。所以在墙面翻新时除了要解决老问题，更要做好预防措施，避免此类问题再次发生。对于发霉、空鼓的墙面，在墙面翻新时一定要铲掉腻子粉刷层，做好防水防霉处理，然后再按照正常的步骤完成施工程序。

 

 

上海义利建筑工程有限公司工程部